持ち家の財産分与
いくらで分けられるか
把握していますか？
離婚の際、家をどうするか曖昧なまま離婚届を出すと、高い確率で後悔してしまいます。
そこで、今回は離婚時の不動産トラブルを回避し、正当な財産を受け取るために絶対に必要なステップを詳しく解説するので、是非最後まで読んでください！
なぜ泥沼トラブルになるのか
離婚時の財産分与は原則として折半（5：5）ですが、家は現金と違って半分に分けられません。
特に、次の2つのケースには十分注意してください。
妻（夫）がそのまま住み続ける
名義は夫、住むのは妻と子供 のパターン。
数年後に夫が住宅ローンの返済を滞らせ、ある日突然、銀行から競売にかけられて強制退去を迫られるトラブルが多発しています。
また、夫側も将来再婚する際に、新しい住宅ローンが組みにくくなるデメリットも…。
ペアローン・連帯保証人
離婚しても、銀行との契約は自動的には消えません。
相手が支払いを一瞬でも遅延すれば、あなたの元に一括返済の請求が届きます。
自分の知らないところで、あなたの信用情報がブラックリストに載るリスクがあるのです。
「合意したから大丈夫」が一番危険
取るべき対処法は？
家の扱いをどうするかは、住宅ローンの残債と家の価値（査定額）のバランスによって2つに分かれます。
アンダーローン
家を売ったお金でローンを全額返済して、さらに手元にお金が残る状態です。
残った利益を夫婦で折半するだけなので、もっともスッキリと解決します。
新生活の引越し費用や生活費も確保可能です。
オーバーローン
家を売っても完済できない状態。
オーバーローンの場合、抵当権が外せないため、そのまま売却はできません。
「不足分を自己資金で補填する」「任意売却など特殊な方法で売却する」などシビアな選択が必要です。
無料査定スタート必要なのは「家の査定」
家の財産分与でトラブルを防いでスッキリ解決する方法は、持ち家の今の価値を調べて、客観的な数字を知ることです。
住み続けるにしても、売却して現金化するにしても、「今現在の家の価値」という基準がなければ、具体的な話し合いが進みません。
査定は無料で受けられます。住宅ローンが残っていても大丈夫。
まずは、自宅の価値がどれくらいなのかを把握するところから始めてください。
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オーバーローンだった方も試してほしい
すでに査定済みでオーバーローンだった方も、もう一度おうちクラベルで査定してみてください。
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査定したからといって必ずしも売らないといけないわけではありません。売却時期が決まっていなかったり、>査定額次第で判断したい方もOKです。
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離婚でローンの残った家の問題を抱えた方は、是非一度おうちクラベルにご相談ください。
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