知らずに離婚すると
必ず損するNG行為とは

離婚の際、夫名義の家がある場合の選択肢は、主に以下の2つです。

ただ、離婚する夫婦の実に9割は家を売却しており、それには以下の理由があります。

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夫名義の家、ローンがある場合は離婚後どうなるの？

住宅ローンが残ったまま離婚した場合、住宅ローンの返済義務はローンの名義人にのみあります。

家を売却しないのであれば、ローンの名義人が離婚後も返済を続けることになります。

住宅ローンの名義人以外が住むためには、ローンの名義変更と、ローンの借り換えが必要です。

ローンの借り換えに金融機関の審査を通るためには、安定した収入が必須となります。

基本的にマイナス財産は財産分与の対象ではない

マイナス財産にあたるローンは、離婚時の財産分与の対象にはなりません。

ただし、結婚後に築いた財産は全て共有財産となるため、家は財産分与の対象。

※家の財産分与はアンダーローンなのか、オーバーローンなのかによって変わります。

家を財産分与する際の選択肢

アンダーローン の場合

オーバーローン の場合

離婚するなら家の査定は不可欠

いずれにせよ「住宅ローンがいくら残っているか」と「家の査定額」は知っておかなくてはいけません。

まずは、家の査定をして家の価値を正確に把握しておきましょう。

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【必読】家の査定で絶対にやってはいけないNG行為

冒頭でもお伝えした通り、査定する不動産会社によって何百万という単位で差が出るため一社だけに査定依頼をするのは絶対NGです。

不動産会社も商売なので早く買い手を見つけて売買契約を締結してしまいため、相場よりかなり低い価格を提示することも・・・。

更に不動産会社にはそれぞれ得意な分野やエリアがあります。

以上の理由から同じ物件でも査定する不動産会社によって、査定額が大きく変わるのは珍しくありません。

だからこそ、不動産の査定は複数から見積もりを取るべきなのです。

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スマホで簡単な一括無料査定

でも何社もの不動産会社に連絡して何回も査定してもらうのは大変です。

そこでおすすめなのが、家にいながらスマホで所有物件の最高額と適正価格がわかるおうちクラベル一括査定サービスです。もちろん分譲マンションもOK！

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使い方は簡単。画面の質問に沿って入力するだけ。正確な情報がわからなくてもおおよそで大丈夫です。

オーバーローンだった方も試してほしい

すでに査定済みでオーバーローンだった方も、もう一度おうちクラベルで査定してみてください。

東証プライム上場企業のSREホールディングスが運営するおうちクラベルが提携しているのは、実績豊富な優良企業ばかり。離婚や金銭問題に強い不動産会社も多く、高い査定額が期待できます。

査定したからといって必ずしも売らないといけないわけではありません。売却時期が決まっていなかったり、査定額次第で判断したい方もOKです。

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AIによるスピード査定も無料

おうちクラベルで一括査定された方は、SREホールディングスのテクノロジーによる高度なAIを活用した「AI査定」が無料で利用できます。

不動産会社から査定結果が送られてくるより先に、AIによる査定額が確認できるため、不動産会社が提示する査定額が高いのか安いのか判断しやすくなります。

ローンの残った家の問題を抱えた方は、是非一度おうちクラベルにご相談ください。

⑥2023年は家の売り時です！

実は、ここ数年中古不動産の需要がかつてないほど高まっています。

テレワークの普及などにより「快適な家に住み替える人」「郊外や地方に移住する人」が増えており、驚くほど高い値段でも売れやすく、買った時より高く売れた人の割合は年々上昇中。

2022年度は6割近い方が「買った時よりも高く売れた」と答えています。（不動産流通経営協会による消費者動向調査より）

国土交通省が発表している不動産価格指数においても、不動産価格は右肩上がりしているため、今が不動産の売り時だといえます。

特に分譲マンションの価格は高騰が続いていて、いつ価格崩壊が起こるかわからない状態なので、今年が高値で売れるラストチャンスかもしれません。

価格が上昇中の今のうちに売却してしまうのがおすすめです！

■おうちクラベル公式サイト：https://realestate-od.jp/