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「売った後も住み続けられる」は本当？
損しないための”賢い選択肢”とは
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「急な出費で現金が必要」
「老後の資金が不安」
「住宅ローンが払えない」
まとまった現金が必要だけど、住み慣れた家は離れたくない
そんな悩みを抱える人たちの間で、今利用者が急増しているのがリースバックです。
今回は、リースバックのメリットとデメリット、リースバックを利用する際の注意点などを詳しく解説します！
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目次
リースバックとは詳しく解説
リースバックの適正価格を知る2つの方法
最高値でリースバックできる無料サービス
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リースバックとは
リースバックは、自宅を売却して現金化し、その後も賃貸として同じ家に住み続ける売却方法です。
住宅ローンの返済に困った時や、まとまった現金が必要な際に利用する方が多いです。
リースバックはこんな人におすすめ
- 住宅ローンの返済は苦しいが引越したくない人
- 老後資金を確保したいシニア世代
- まとまった現金が必要な人
- 不動産を現金化して将来の相続トラブルを防ぎたい人
リースバックのメリット
リースバックの最大のメリットは、自宅の売却後も引越しせずに同じ家に住み続けられる点にあります。
住み慣れた環境を変えなくて良いので、新しい住居を探す手間や、慣れない土地の生活によるストレスもなし。売却を周囲の人に知られにくいのもメリットです。
また、短期間でまとまった資金を確保でき、住宅ローン問題の解決、老後の生活資金、医療費などさまざまな用途に利用できます。
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リースバックのデメリット
リースバックには様々なメリットがある一方で、一般的な売却に比べ、価格が7～8割程度安くなるといったデメリットも存在します。
リースバックを契約する際は、提示された価格が本当に適正かをしっかり見極めてから判断してください。
適正価格を知る2つの方法
リースバックを検討する前に、まずは通常の売却価格を確認してください。
リースバックの査定額があまりにも低い場合、普通に売却して高く現金化し、その資金で近くの賃貸え引越しした方が、得をするケースがあるからです。
また、事前に家の市場価値を知っていれば、リースバックで売却する際の交渉が有利に進められます。
通常売却の査定依頼は以下から無料で簡単にできるのでぜひご利用ください！
無料査定スタート>>リースバックで失敗しない方法
適正価格を知るもう一つの方法は、一括査定を利用する方法です。
不動産会社によって得意な物件のエリアや販売戦略が異なるため、同じ家でも数百万円の差が出るのは珍しくありません。
また、買取価格が高くても、毎月の家賃や手数料が高額に設定されているケースもあります。
必ず手元に残る現金と毎月の支払いを明確にしておきましょう。
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最高値でリースバックできる無料サービス
いくらでリースバックできるかを調べるなら、家つぐの一括査定サービスがおすすめです。
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公式LPスクショ
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家つぐは、1度の申込で最大10社の査定額が比較できるリースバックの一括査定サービスです。
家つぐの特徴
- 最大10社の同時一括査定
- 最短5日で現金化
- 条件交渉やお断り代行まで専任コンシェルジュが担当
一戸建てはもちろん、マンションもOK！利用は完全無料です。
査定額の確認だけでもOK
使い方は簡単。画面の質問に沿って住所などを入力するだけ。正確な情報がわからなくてもおおよそで大丈夫です。
査定したからといって必ずしも売却しないといけないわけではないので、安心して利用してくださいね。
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ローンが残っている物件でもOK
住宅ローンの残債があっても、売却代金で一括返却が可能です。
月々の支払い負担を減らし、精神的・経済的なゆとりを取り戻しましょう！
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お住まいの地域の査定額をCHECK！
| 北海道・東北 | 北海道 青森 岩手県 秋田県 山形県 宮城 福島県 |
|---|---|
| 関東 | 東京都 神奈川県 千葉県 埼玉県 茨城県 群馬県 栃木県 |
| 中部 | 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 |
| 関西 | 大阪府 兵庫県 京都府 三重県 滋賀県 奈良県 和歌山県 |
| 中国・四国 | 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 高知県 香川県 愛媛県 |
| 九州・沖縄 | 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県 |
■家つぐ公式サイト：https://media.ietugu.co.jp//
まとまった現金を手に入れながら、売却後も今の自宅にそのまま住み続けられるとして人気のリースバック。
今回は、リースバックのメリットとデメリット、リースバックを利用する際の注意点などを詳しく解説します！
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目次
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リースバックとは
リースバックは、自宅を売却して現金化し、その後も賃貸として同じ家に住み続ける売却方法です。
住宅ローンの返済に困った時や、まとまった現金が必要な際に利用する方が多いです。
家を売って現金化し、家賃を払って住み続けるリースバックに対し、リバースモーゲージは自宅を担保にお金を借りて、亡くなった後に自宅を売って返済する方法です。
リースバックはこんな人におすすめ
- 住宅ローンの返済は苦しいが引越したくない人
- 老後資金を確保したいシニア世代
- まとまった現金が必要な人
- 不動産を現金化して将来の相続トラブルを防ぎたい人
リースバックのメリット
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売却後も今の家に住み続けられる
すぐに現金が手に入る
維持費や固定資産税が不要になる
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リースバックの最大のメリットは、自宅の売却後も引越しせずに同じ家に住み続けられる点にあります。
住み慣れた環境を変えなくて良いので、新しい住居を探す手間や、慣れない土地の生活によるストレスもなし。売却を周囲の人に知られにくいのもメリットです。
また、短期間でまとまった資金を確保でき、住宅ローン問題の解決、老後の生活資金、医療費などさまざまな用途に利用できます。
さらに、家の所有権が買主へ移転するため、固定資産税や修繕費の負担もゼロになる点もメリットといえるでしょう。
リースバックのデメリット
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・売却価格が相場より安い
・家賃が割高になる
・ずっと住めるとは限らない
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リースバックは
