「住宅ローンがある家の財産分与は？」
「離婚しても今の家に住み続けたい」
住宅ローンが残ってる状態での離婚は、家の扱い方次第で得にも大損にもなりうる重要な問題です。
離婚で「家を売りたい人」「住み続けたい人」どちらも損をしない方法について詳しく解説します！
住宅ローン残る家どうしたい？
① 家を売却したい
住宅ローンが残っている家を売却するには、売ったお金でローンを全額返済する必要があります。
高く売れればローンを完済できるだけでなく、財産分与で受取れる金額も増えるため、家の市場価値の把握が重要です。
② 今の家に住み続けたい
査定をせず、固定資産税の評価額や購入時の価格で財産分与を決めてしまうと、実際の価値と大きくずれる可能性があります。
「安すぎる」「高すぎる」といったトラブルを防ぐためにも、家の査定は必須です。
また、ローンの借り換えにも銀行から現在の家の担保価値を証明するよう求められます。
売る・売らない関係なく査定は必要
家を売りたい人も、売りたくない人も必ず家の査定をしてください。
査定が必要な理由
|
| ② 中古物件需要が高く今が不動産を高額売却できるチャンスだから |
まずは、自分の家の価値が今どれくらいなのか、確認するところから始めましょう。
↓↓こちら↓↓から家の査定価格が無料で調べられるので利用してみてください。
無料査定スタート >>査定は必ず複数社で！
不動産査定は、絶対に複数の不動産会社に依頼してください。
査定する不動産会社によって査定額にバラつきがあるため、1社だけの査定だと市場の相場額がわからないからです。
相手任せは損する可能性大
夫名義の家であっても、婚姻生活中に購入した家であれば、夫婦の共有財産です。
財産分与の権利は原則5：5ですが、家は現金と違って半分に分けられないので、事前に自宅の価値を知っておく必要があります。
家の正しい価値を知らないまま、相手に任せて話を進めてしまうと、
- 財産分与で損をする
- 負債を押し付けられてしまう
といった理由で一方的に損をする可能性があります。
相手任にせず、自分で査定額を確認しておきましょう。
無料査定スタート多くの夫婦は「売却」を選択
どちらかが住み続けるのは夫・妻どちらにもデメリットやリスクが伴います。
そのため、離婚時には多くの夫婦が売却を選択しています。
売却によって住宅ローンの清算や財産分与といったお金の問題が明確になり、離婚後のトラブルを避けられるからです。
ローンの名義人以外が住み続けるのは、規約違反です。名義人が支払いを滞らせると一括返済を求められます。
また、名義人側も再婚して新しい家を買いたくても、新規のローン審査が不利になる点に注意が必要です。
家が高く売れれば、新しい生活への資金にもなり、前向きな一歩を踏み出すためにも、売却を前向きな選択肢として検討してみましょう。
持ち家を最高値で売る方法
持ち家をできるだけ高く売りたいのであれば、を利用してください。
1度の申込で最大15社の不動産会社に一括で査定依頼ができるサービスです。
無料査定スタート>>使い方は簡単。画面の質問に沿って入力するだけ。正確な情報がわからなくてもおおよそで大丈夫です。
オーバーローンだった方も試してほしい
すでに査定済みでオーバーローンだった方も、もう一度おうちクラベルで査定してみてください。
東証プライム上場企業のSREホールディングスが運営するおうちクラベルが提携しているのは、実績豊富な優良企業ばかり。離婚や金銭問題に強い不動産会社も多く、高い査定額が期待できます。
査定したからといって必ずしも売らないといけないわけではありません。売却時期が決まっていなかったり、査定額次第で判断したい方もOKです。
無料査定スタートAIによるスピード査定も無料
おうちクラベルで一括査定された方は、SREホールディングスのテクノロジーによる高度なAIを活用した「AI査定」が無料で利用できます。
不動産会社から査定結果が送られてくるより先に、AIによる査定額が確認できるため、不動産会社が提示する査定額が高いのか安いのか判断しやすくなります。
離婚の際、ローンの残った家の問題を抱えた方は、是非一度おうちクラベルにご相談ください。
無料査定スタート>>お住まいの地域の査定額をCHECK！
| 北海道・東北 |
北海道 青森 岩手県 秋田県 山形県 宮城 福島県 |
|---|---|
| 関東 |
東京都 神奈川県 千葉県 埼玉県 茨城県 群馬県 栃木県 |
| 中部 |
新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 |
| 関西 |
大阪府 兵庫県 京都府 三重県 滋賀県 奈良県 和歌山県 |
| 中国・四国 |
鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 高知県 香川県 愛媛県 |
| 九州・沖縄 |
福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県 |
■おうちクラベル公式サイト：https://realestate-od.jp/
