ペアローンがある状態の離婚は、致命的な3つの地雷にご注意ください。
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① 住まなくても返済義務が継続する
銀行から見ると、夫婦はそれぞれ独立した債務者です。離婚後に引越しして、住んでいなくても返済義務は消えません。
② 名義変更は銀行に却下される
「離婚するんだから、名義を住む方に一本化したい」と考えるのが自然ですが、銀行は簡単には認めてくれません。
一本化するには住宅ローンの審査を通過する年収水準が前提となります。
③ 連帯保証の鎖
ペアローンは、お互いがお互いの連帯保証人となる仕組みです。
家を売却してローンを完済しない限り、この鎖は解けずいつまでも相手との関係が続いてしまいます。
多くの夫婦は「売却」を選択
売却によって「住宅ローンの清算」や「財産分与」などのお金の問題が明確になり、離婚後のトラブルを避けられるため、多くの夫婦が売却を選択しています。
どちらかが住み続けるのは、夫・妻両方にデメリットやリスクがありおすすめできません。
- 相手が滞納すると給与差押えやブラックリストに登録される
- 再婚して新しいを家う際に、新規のローン審査が不利になる
家が高く売れれば新しい生活への資金になります。前向きな一歩を踏み出すためにも、売却を前向きな選択肢として検討しましょう。
無料査定スタート査定を比較して相場の上限を知る
同じ物件でも、査定する不動産会社や担当者によって「早く売り切りたいタイプ」「高値チャレンジタイプ」など戦略が違うため、1社だけの査定だと査定額が家の本当の価値（市場相場額）がわかりません。
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無料査定スタート相手まかせは損する可能性大
家の本当の価値を知らず、相手の言うままに話を進めると、
- 財産分与で損をする
- 負債を押し付けられてしまう
などの理由で、一方的に不利益を被る人も多いです。
家は現金と違って半分に分けられないので、査定による価値の把握が公平な財産分与のスタートラインになります。
相手まかせにせず、自分の目で査定額を確かめて主導権を握りましょう。
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オーバーローンだった方も試してほしい
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離婚でローンの残った家の問題を抱えた方は、是非一度おうちクラベルにご相談ください。
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| 北海道・東北 | 北海道 青森 岩手県 秋田県 山形県 宮城 福島県 |
|---|---|
| 関東 | 東京都 神奈川県 千葉県 埼玉県 茨城県 群馬県 栃木県 |
| 中部 | 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 |
| 関西 | 大阪府 兵庫県 京都府 三重県 滋賀県 奈良県 和歌山県 |
| 中国・四国 | 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 高知県 香川県 愛媛県 |
| 九州・沖縄 | 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県 |
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② 売らず名義変更して、どちらかが住んでローン返済を続ける
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ペアローンのまま離婚はリスク大
ペアローンのままどちらかが住み、ローンの返済を続けるのは3つの大きなリスクを伴うためおすすめできません。
リスク1：返済義務が続く
ペアローンを残したまま離婚した場合、家を出た後も返済義務は続きます。
相手の支払いが滞った時には、連帯保証人として支払い義務を一人で負うはめになる可能性もあります。
リスク2：相手との関係が続く
ローンの返済が終わらない限り、お互いの連帯保証人である関係が継続するため、離婚しても相手との関係が断ち切れません。
相続がややこしくなるといったリスクの他、相手の了承がないと家が売却できない煩わしさもあります。
リスク3：ローンの一本化は難しい
将来のリスクを解消して住み続けたいなら、住宅ローンを一本化しましょう。
しかし、金融機関の審査を通すには、夫婦2人分の住宅ローンを一人で支払えるだけの与信が必要です。
「売却」が最善策
住宅ローンの一本化は難易度が高く、住み続けるにはリスクやトラブルが伴うため、ほとんどの夫婦は離婚を機に家を売却しています。
おうちクラベルを使えば、ローンが完済できるかどうかと、所有物件の最高額と相場価格がわかるのでおすすめです。もちろん分譲マンションもOK！
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福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県 |
■おうちクラベル公式サイト：https://realestate-od.jp/
住宅ローンが残っている状態の離婚は、家の扱い方次第で得にも大損にもなるので、離婚で「家を売りたい人」「住み続けたい人」どちらも損をしない方法について詳しく解説します。ぜひ最後まで読んでくださいね。
住宅ローンが残る家どうしたい？
① 家を売却したい
住宅ローンが残っている家を売却するには、売ったお金でローンを全額返済しなくてはいけません。
高く売れるとローンを完済できるだけでなく、財産分与で受け取れる金額も増えますよ。
② 今の家に住み続けたい
査定をせず固定資産税の評価額や購入時の価格で財産分与を決めると、実際の家の価値と数百万～数千万円単位でずれてしまいます。
「安すぎる」「高すぎる」といったトラブルを防ぐためにも、家の査定をしてください。
売る・売らないどちらも査定が必要
家を売りたい人も、売りたくない人も、査定は不可欠です。
家を査定するべき理由
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複数社査定で本当の価値がわかる
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売却によって、「住宅ローンの清算」や「財産分与」などのお金の問題が明確になり、離婚後のトラブルを避けられるため、多くの夫婦が売却を選択しています。
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持ち家を最高値で売る方法
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