離婚時に住宅ローンが残っているなら選択肢は２つ。
| ① 家を売却する |
| ② 売らずに離婚後もどちらかが住み続ける |
どちらを選択するにしても、まずは自宅の時価を調べてください。なぜなら、
- 売る・売らないに関わらず財産分与の計算に必要
- 2026年は中古物件需要が高く不動産を高額売却できるチャンス
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無料査定スタート>>今回は、住宅ローンが残っている家がある離婚で損をしない方法について詳しく解説しますので、ぜひ最後まで読んでくださいね。
選択肢①：家を売る
住宅ローンが残っている家を売却する場合、売ったお金でローンを全額返済。残った現金を財産分与で分配します。
家の売却額が高ければ高いほど、財産分与での分配でもらえる現金が増えるイメージです。
選択肢②：住み続ける
どちらかが住み続けるなら、家の価値からローン残債を引いた額を財産分与として分配します。
ローン返済義務は名義人にある
家を売らずに住み続けるのであれば、名義人が返済を続けますが、連帯保証人は離婚後も返済リスクを負う点に注意してください。
ちなみに、名義人以外が住むのはおすすめできません。
名義人以外が住み続けるためには、ローンの借り換えと名義変更が必要ですが、借り換え審査を通過するには、安定した収入が必須です。
しかも、ローンの借り換えは税金や諸費用がかかる、現状の返済額を上回るなどの問題点が多いため、多くの夫婦は離婚で家を売却しています。
名義人と居住者が異なると、銀行から一括返済を求められるリスクがあります。
名義人以外が住み続ける方法
名義人以外が住み続けるには、ローンの借り換えと名義変更が必要です。
ただし、借り換え審査を通過するには安定した収入が必須なだけでなく、ローンの借り換えは現状の返済額を上回ったり、税金や諸費用がかかるなどのデメリットが多いため、多くの夫婦は離婚で家を売却する選択肢を選んでいます。
また、夫側も再婚して新しい家を買いたくても新しくローンが組みにくい、など双方にデメリットしかないので絶対にやめましょう。
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住宅ローンが残る家どうしたい？
| ① 売却してローンを返済 |
| ② 離婚後もどちらかが住み続ける |
① 家を売却したい
住宅ローンが残っている家を売却する場合、売ったお金でローンを全額返済。残った現金を財産分与で分配します。
家の売却額が高ければ高いほど、ローン完済後に財産分与で分配できる金額が多くなりますよ。
② 今の家に住み続けたい
どちらかが住み続けるなら、家の価値からローン残債を引いた額を財産分与として分配します。
査定をせず固定資産税の評価額や購入時の価格で財産分与を決めると、実際の家の価値と数百万～数千万円単位でずれてしまいます。
「安すぎる」「高すぎる」といったトラブルを防ぐためにも、家の査定をしてください。
また、名義人側も再婚して新しい家を買う際に新規のローンが組めないなどのリスクを負います。
無料査定スタート査定をするべき理由
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家を売りたい人だけでなく、売りたくない人も、査定は不可欠です！
無料査定スタート実は、売却を選択する夫婦が多い
売却によって、「住宅ローンの清算」や「財産分与」などのお金の問題が明確になり、離婚後のトラブルを避けられるため、多くの夫婦が売却を選択しています。
家が高く売れると新しい生活の資金になります。前向きな一歩を踏み出すためにも、売却を前向きな選択肢として検討しましょう。
無料査定スタート持ち家を最高値で売る方法
同じ物件でも、査定する不動産会社や担当者によって戦略が違うため、1社だけの査定だと査定額が安いのか高いのかわかりません。
家の市場相場額と最高値で売れる不動産会社を知るには、複数の不動産会社への査定依頼が必須です。
不動産一括査定サービスを利用すれば、一度の申込で複数社への査定依頼が行えますよ。
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査定したからといって必ずしも売らないといけないわけではありません。売却時期が決まっていなかったり、査定額次第で判断したい方もOKです。
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離婚でローンの残った家の問題を抱えた方は、是非一度おうちクラベルにご相談ください。
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