住宅ローンの残る家。
どうすれば損せず離婚できる？
財産分与を有利に進めるために
- 売却してローンを完済したい
- 離婚後も残って住み続けたい
夫婦の事情や状況によって選ぶ選択肢は様々だと思います。
どのような決断をするにしても絶対にしておくべきなのは自宅の価値を前もって調べておくことです。
家の価値を知らないまま相手に任せて話が進んでしまい、
- ・財産分与で損をする
- ・逆に負債を押し付けられる
なんてことにならないよう、しっかり対策をしましょう。
なぜ家の価値を調べるべきなのか
それは、結婚後に購入した家は、家の名義がどちらであっても財産分与の対象になるからです。
家を売却するケース、しないケースをそれぞれ解説しますね。
家を売却する場合
家の査定額がわかれば、ローンを完済できるかどうかが一目瞭然。
ローンの残債よりも高く売却ができれば、残りの現金は財産分与として分けるため、当然高く売れた方がお得です。
また、査定をしたからといって必ず売らなければいけないわけではなく、査定結果次第で判断してOKです。
売らずに住み続ける
家を売却せず、どちらかが住み続けるケース。
ローン名義人が住み続けるなら、家の資産価値の半額を相手に支払えばOKです。
名義人以外が住むには手続きと審査が必要
夫から妻へ名義変更をする場合、住宅ローンの借り換えが必要になります。金融機関の審査を通るためには、妻に安定した収入が必須です。
不動産の所有者は単独で売買契約を結ぶことができるため、名義人に不動産を勝手に売却されてしまった事例も。
名義人以外が住んでいることが金融機関にバレると、一括返済を求められる可能性もあります。
どちらの場合も査定は必要
名義人が住むにしても、ローンの借り換えをするにしても、まずはローンの残債と家の資産価値を調べましょう。
今は中古住宅市場が高騰しているため、査定してみたら思ったよりも高値がつくことも。
無料査定スタート>>家の資産価値は高いほど良い
不動産の価値は日々変動するため、新築であっても購入時とは家の価格が変わっています。
中古物件は購入時よりも価格が下がっていると思われがちですが、高くなっている可能性も十分あるのです。
実際、2022年度は6割近い方が「買った時よりも高く売れた」と回答。（不動産流通経営協会による消費者動向調査より）
査定の依頼は不動産屋に
不動産の査定や売買は不動産会社の業務なので、不動産会社に依頼すれば、すぐに自宅の査定額がわかります。
無料査定スタート>>不動産査定でやってはいけない「たった1つ」のNG行動
それは一社だけに査定依頼をすることです。
1社の査定だけではその査定額が高いのか、安いのか判断ができません。
また、不動産会社といっても、得意な分野やエリアは様々です。
同じ物件でも査定する不動産屋によって、査定額が大きく変わるのは珍しくありません。
だからこそ、不動産の査定は1社だけでなく、複数から見積もりを取るべきなのです。
一番高値をつけてくれる不動産屋がわかるサイト
でも何社もの不動産会社に連絡して何回も査定してもらうのは大変です。
そこでおすすめなのが、家にいながらスマホで所有物件の最高額と適正価格がわかるおうちクラベル一括査定サービスです。もちろん分譲マンションもOK！
無料査定スタート>>使い方は簡単。画面の質問に沿って入力するだけ。正確な情報がわからなくてもおおよそで大丈夫です。
オーバーローンだった方も試してほしい
すでに査定済みでオーバーローンだった方も、もう一度おうちクラベルで査定してみてください。
東証プライム上場企業のSREホールディングスが運営するおうちクラベルが提携しているのは、実績豊富な優良企業ばかり。離婚や金銭問題に強い不動産会社も多く、高い査定額が期待できます。
査定したからといって必ずしも売らないといけないわけではありません。売却時期が決まっていなかったり、査定額次第で判断したい方もOKです。
無料査定スタート>>AIによるスピード査定も無料
おうちクラベルで一括査定された方は、SREホールディングスのテクノロジーによる高度なAIを活用した「AI査定」が無料で利用できます。
不動産会社から査定結果が送られてくるより先に、AIによる査定額が確認できるため、不動産会社が提示する査定額が高いのか安いのか判断しやすくなります。
ローンの残った家の問題を抱えた方は、是非一度おうちクラベルにご相談ください。
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