ローンの返済義務は名義人にあり
住宅ローンの返済義務はローンの名義人のみにあり、離婚後はローンの名義人が返済を続けることになります。
名義人以外が住むのは要注意
ただし、名義変更せずに名義人以外の人が住み続けるのは契約違反にあたるため、注意が必要です。
住宅ローンの名義人以外が住み続けるためには、ローンの借り換えと名義変更手続きが必要ですが、借り換え審査を通過するには安定した収入が必須となります。
さらに、ローンの借り換えは現状の返済額を上回る場合があったり、税金や諸費用がかかるなどの問題点が多く、あまりおすすめできません。
※養育費代わりに夫がローンを支払い続けるのは、金融機関から一括返済を求められるリスクがある上、子どもが成人するまでの十数年きちんと支払い続けてくれる保証はなく危険です。
また、夫側も再婚して新しい家を買いたくても新しくローンが組みにくい、など双方にデメリットしかないので絶対にやめましょう。
ローン返済継続はマイナス面が多い
住宅ローンの返済を継続して住み続けるのは、メリットよりもデメリットの方がはるかに多いため、離婚する夫婦のほとんどは家を売却してローンを完済する方法を選択しています。
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家を売ってもローンが残ってしまうかもしれないと不安な方もご安心ください。
実は、ここ数年中古不動産の需要がかつてないほど高まっていて、古い家でも驚くほど高い値段でも売れるんです。
2022年度は6割近い方が「買った時よりも高く売れた」と答えています。（不動産流通経営協会による消費者動向調査より）
国土交通省が発表している不動産価格指数においても、不動産価格は右肩上がり。今が最大の売り時だと言われています。
住宅ローンが完済できないかもとお悩みの方は、一度無料査定で自宅の価値が今いくらなのかを確認してみてください。売る売らないの判断は査定額を見てからでも遅くありません。
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査定したからといって必ずしも売らないといけないわけではありません。売却時期が決まっていなかったり、査定額次第で判断したい方もOKです。
無料査定スタート>>相手任せは損する可能性大
夫名義の家であっても婚姻生活中に購入した家であれば、夫婦の共有財産です。
財産分与の権利は原則5：5ですが、家は現金や株券と違い、半分に分けられないので、事前に自宅の価値を知っておく必要があるわけです。
家の価値を知らないまま相手に任せて話を進めてしまうと、
- 財産分与で損をする
- 逆に負債を押し付けられる
なんて事態になる可能性もあるため、相手に任せきりにせず、自分の目で家の価値を確認しておきましょう。
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