住宅ローンあり離婚の選択肢は2つ。

どちらを選択するにしても、まずは自宅の時価を調べるのが最優先です。なぜなら、

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相手任せは損する可能性大

夫名義の家であっても婚姻生活中に購入した家であれば、夫婦の共有財産です。

財産分与の権利は原則5：5ですが、家は現金や株券と違い、半分に分けられないので、事前に自宅の価値を知っておく必要があるわけです。

家の価値を知らないまま相手に任せて話を進めてしまうと、

なんて事態になる可能性もあるため、相手に任せきりにせず、自分で家の価値を確認しておきましょう。

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家を売る・売らないどちらが得？

離婚時に住宅ローンが残ってる場合、将来後悔しないのはどちらでしょうか。

売る、売らないそれぞれの財産分与の方法を解説します。

選択肢①：家を売る

住宅ローンが残っている家を売却する場合、売ったお金でローンを全額返済。残った現金を財産分与で分配します。

家の売却額が高ければ高いほど、財産分与の分配でもらえる現金が増えるイメージです。

選択肢②：住み続ける

どちらかが住み続けるなら、家の価値からローン残債を引いた額を財産分与として分配します。

離婚後に返済義務があるのは名義人ですが、連帯保証人である限り離婚後も返済リスクを負う点に気を付けてください。

名義人以外が住むのは要注意

名義人以外が住み続けるためには、ローンの借り換えと名義変更が必要ですが、借り換え審査を通過するには、安定した収入が必須です。

しかも、ローンの借り換えは税金や諸費用がかかる、現状の返済額を上回るなどの問題点が多いため、多くの夫婦は離婚で家を売却しています。

ローンの借り換えをせずに名義人以外が住み続けるのは重大な契約違反です。

発覚すると銀行から一括返済を求められるリスクがあります。

また、夫側も再婚して新しい家を買いたくても新しくローンが組みにくい、など双方にデメリットが多いです。

まずは査定額を確認してから売る・売らないを決断してください

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売却でスッキリ再スタート

売却によって、「住宅ローンの清算」や「財産分与」などのお金の問題が明確になり、離婚後のトラブルを避けられるため、多くの夫婦が売却を選択しています。

家が高く売れると新しい生活の資金になります。新しい一歩を踏み出すためにも、売却を前向きな選択肢として検討しましょう。

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持ち家を最高値で売る方法

それは、複数社の査定額を比較することです。

同じ物件でも、査定する不動産会社や担当者によって戦略が違うため、1社だけの査定だと査定額が安いのか高いのかわかりません。

家の市場相場額と最高値で売れる不動産会社を知るには、複数の不動産会社への査定依頼が必須です。

不動産一括査定サービスを利用すれば、一度の申込で複数社への査定依頼が行えますよ。

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無料で使える一括査定サービス

持ち家をできるだけ高く売りたいなら、不動産一括査定のおうちクラベルをご利用ください。

1度の申込で最大15社の不動産会社に一括で査定依頼ができます。

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使い方は簡単。画面の質問に沿って入力するだけ。正確な情報がわからなくてもおおよそで大丈夫です。

オーバーローンだった方も試してほしい

すでに査定済みでオーバーローンだった方も、もう一度おうちクラベルで査定してみてください。

東証プライム上場企業のSREホールディングスが運営するおうちクラベルが提携しているのは、実績豊富な優良企業ばかり。離婚や金銭問題に強い不動産会社も多く、高い査定額が期待できます。

査定したからといって必ずしも売らないといけないわけではありません。売却時期が決まっていなかったり、>査定額次第で判断したい方もOKです。

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AIによるスピード査定も無料

おうちクラベルで一括査定された方は、SREホールディングスのテクノロジーによる高度なAIを活用した「AI査定」が無料で利用できます。

不動産会社から査定結果が送られてくるより先に、AIによる査定額が確認できるため、不動産会社が提示する査定額が高いのか安いのか判断しやすくなります。

離婚でローンの残った家の問題を抱えた方は、是非一度おうちクラベルにご相談ください。

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