夫（妻）名義の家はどちらのもの？

家の名義は関係ない

離婚時の財産分与は、婚姻中に築いた財産を公平に分配するもので、家の名義は関係なく夫婦2人ともにもらう権利があります。

妻が専業主婦であっても関係ありません。

売却して得た現金を分配するか、売らないのであれば家の価値の半分を代償金として住み続ける方が相手に支払います。

家を売らないのであれば、住宅ローンの返済義務は、ローンの名義人のみにあるため、離婚後はローンの名義人が返済を続けることになります。

住宅ローンの名義人以外が住み続けるためには、ローンの借り換えと名義変更が必要ですが、借り換え審査を通過するには安定した収入が必須です。

ローンの名義変更なしに名義人以外が住むのは契約違反なので、金融機関から一括返済を求められるリスクがあります。絶対にやめましょう。

※養育費代わりに夫がローンを支払い続けるのは、そもそも契約違反なのでNGですが、子どもが成人するまでの十数年きちんと支払い続けてくれる保証はなく危険です。

また、夫側も再婚して新しい家を買いたくても新しくローンが組みにくい、など双方にデメリットしかありません。

ローンの借り換えは現状の返済額を上回る場合があったり、税金や諸費用がかかるなどの問題点もあり、結局は離婚時に家を売却する夫婦が多いのが実状です。

まずは家を査定に出して、いくらで売れればローンが完済できるのかを確認してください。売るかどうかの判断はそれからでも遅くありません。

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