- 離婚にはどんな準備が必要？
- 財産分与について教えてほしい
知識と準備なしで、勢いで離婚を進めてしまうと損をしてしまいます。
「やっておけばよかった…」と後悔しないよう、しっかり準備を整えて新しい一歩を踏み出しましょう。
住宅ローンが残っている場合の財産分与についても解説するので、ぜひ最後まで読んでくださいね。
- 離婚の手続きと流れ
- 財産分与について
- 損しない為にやるべき準備
離婚の種類と手続きを解説
離婚の方法は、大きく分けて3種類。
- 協議離婚：夫婦の話し合いで成立
- ↓協議離婚で合意できない場合
- 調停離婚：庭裁判所の調停手続きで話し合いで成立
- ↓調停離婚で合意できない場合
- 裁判離婚：家庭裁判所に離婚訴訟を起こし判決によって離婚を決める
全体の90％は協議離婚で離婚が成立しています。協議離婚の流れについてご説明しますね。
協議離婚の基本的な流れ
- ① 財産分与・慰謝料・親権・養育費など離婚条件について話し合う
- ↓
- ② 話し合いの内容を「離婚協議書」や「公正証書」にまとめる
- ↓
- ② 離婚届を提出
協議離婚の手続き自体はとてもシンプルです。費用もかかりません。
ただし、準備は必須です。
離婚前にしておくべき準備
| 証拠の収集 | 不貞行為やDVがある場合 |
|---|---|
| 子供のこと | 学区やメンタルケア |
| 離婚後の生活 |
|
| 財産の把握 ※重要 |
預貯金・生命保険・不動産・自動車・株式など |
とりわけ共有の財産は財産分与に直結するため、必ず把握しておきましょう。
無料査定スタート >>財産分与はどう分ける？
財産分与とは、婚姻中に夫婦で築いた財産を、離婚時に分け合うことで、原則として1/2ずつ分けます。専業主婦（夫）でも同じです。
財産分与の対象になるもの
| 対象になるもの | 対象にならないもの |
|---|---|
|
|
中でもモメやすいのが不動産（持ち家）。
現金のように半分にできないため、知識がないと大損してしまいます。
無料査定スタート >>持ち家を財産分与する方法は3つ
- 夫が住み続ける
- 妻が住み続ける
- 売却する
夫名義の持ち家のケースで順に解説しますね。
・夫が住み続ける
例えば家の価値が4000万円で、ローン残高が2000万円だとします。
夫（名義人）は妻に純資産2000万円の半分1000万円を現金で支払う必要があります。この方法は夫側の経済的負担が大きくなる点がデメリットです。
・妻が住み続ける
この方法は妻に安定した収入がないと、住宅ローンの借り換え（名義変更）ができません。
※名義人側も、再婚して新しい家を買いたくても、新規のローン審査が不利になる点に要注意。
・家を売却する
家の売却額によって財産分与の額が変わるため、持ち家の売却額は非常に重要です。
なぜなら、持ち家の売却額が高ければ高いだけ損をしないからです。
多くの夫婦は売却を選択
どちらかが住み続けるのは夫・妻どちらにもデメリットやリスクがあるため、離婚する多くの夫婦は持ち家の売却を選択しています。
ただし、住宅ローンが残っている持ち家の場合、売却額によって離婚後の生活水準や将来設計に大きく影響するので、くれぐれもご注意ください。
住宅ローンと家の価値の関係性
| ①アンダーローン | 残債がローンを下回る 余ったお金を2人で分ける |
| ②オーバーローン | ローンが残債を上回る 残ったローンの返済が必要 |
アンダーローンかオーバーローンかは家の現在の価値を調べないとわかりません。
家が高く売れれば財産分与でもらえる金額が増え、安く売ってしまうとローンが残ってしまいます。
持ち家の価値を最大限にする方法
では、持ち家を最大限高く売るためにはどうすればいいのか、答えは「複数の会社で価値を調べる」です。
なぜなら、複数社に競わせることで、値段が上がりやすくなるからです。
査定は法で定められた明確な基準があるわけではなく、各不動産会社で査定の基準が違うため、査定額に300万円～500万円の差が出るのは珍しくありません。
不動産を査定する場合は、必ず3社以上の査定額を比較しましょう。
査定額が簡単に比較できるサイト
でも、たくさんの不動産会社に連絡するのは面倒ですよね。
中でもおうちクラベルは、所有物件の最高額と相場価格がわかるので特に人気です。もちろん分譲マンションもOK！
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オーバーローンだった方も試してほしい
すでに査定済みでオーバーローンだった方も、もう一度おうちクラベルで査定してみてください。
東証プライム上場企業のSREホールディングスが運営するおうちクラベルが提携しているのは、実績豊富な優良企業ばかり。離婚や金銭問題に強い不動産会社も多く、高い査定額が期待できます。
査定したからといって必ずしも売らないといけないわけではありません。売却時期が決まっていなかったり、査定額次第で判断したい方もOKです。
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おうちクラベルで一括査定された方は、SREホールディングスのテクノロジーによる高度なAIを活用した「AI査定」が無料で利用できます。
不動産会社から査定結果が送られてくるより先に、AIによる査定額が確認できるため、不動産会社が提示する査定額が高いのか安いのか判断しやすくなります。
離婚の際、ローンの残った家の問題を抱えた方は、是非一度おうちクラベルにご相談ください。
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