離婚の際、住宅ローンが残っているなら選択肢は２つ。
| ① 売却してローン返済に充当、余った分は財産分与 |
| ② 売らずにローンを支払い続け、離婚後もどちらかが住み続ける |
どちらを選択するにしても、やっておくべきは自宅の時価を調べることです。
- 売る・売らないに関わらず財産分与の計算に必要だから
- 2024年は中古物件需要が高く不動産を高額売却できるチャンスだから
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無料査定スタート>>相手任せは損する可能性大
夫名義の家であっても婚姻生活中に購入した家であれば、夫婦の共有財産です。
財産分与の権利は原則5：5ですが、家は現金や株券と違い、半分に分けられないので、事前に自宅の価値を知っておく必要があるわけです。
家の価値を知らないまま相手に任せて話を進めてしまうと、
- 財産分与で損をする
- 逆に負債を押し付けられる
なんて事態になる可能性もあるため、相手に任せきりにせず、自分で家の価値を確認しておきましょう。
無料査定スタート>>ローンの返済義務は名義人にあり
家を売らないのであれば、住宅ローンの返済義務は、ローンの名義人のみにあり、離婚後はローンの名義人が返済を続けることになります。
ただし、名義人以外が住むのは要注意です。
住宅ローンの名義人以外が住み続けるためには、ローンの借り換えと名義変更が必要ですが、借り換え審査を通過するには安定した収入が必須です。
しかも、ローンの借り換えは現状の返済額を上回る場合があったり、税金や諸費用がかかるなどの問題点が多いため、多くの夫婦は離婚で家を売却しています。
また、夫側も再婚して新しい家を買いたくても新しくローンが組みにくい、など双方にデメリットしかないので絶対にやめましょう。
無料査定スタート>>残っている住宅ローンの完済方法
離婚時に住宅ローンが残っている場合、下記の2パターンどちらかのやり方で家を売却してローンを完済するのが一般的です。
- 家を売却したお金でローンを完済、余った現金を分配
- 家を売却してもローンが残るので、足りない分を2人で出してローンを完済
どちらのパターンに当てはまるかは、「住宅ローンの残債」と「家の時価」を調べればわかります。
「住宅ローンの残債」を調べる方法
借入明細書を確認する、もしくは金融機関に聞けばすぐに教えてくれます。
「家の時価」を調べる方法
無料で簡単に家の価値が調べられる不動産一括査定を利用するのがおすすめです。
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無料査定スタート>>使い方は簡単。画面の質問に沿って入力するだけ。正確な情報がわからなくてもおおよそで大丈夫です。
オーバーローンだった方も試してほしい
すでに査定済みで結果がオーバーローンだった方も、もう一度イエウールで査定してみてください。
イエウールが提携しているのは、悪徳企業を排除した優良企業のみ2,600社以上。離婚や金銭問題に強い不動産会社も多く、高い査定額が期待できます。
売却時期が決まっていなかったり、査定額次第で判断したい方の利用もOKです。
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不動産の査定は会社選びで査定額に数百万の差が出るのは珍しくありません。そなぜなら、不動産会社によって得意な物件が異なるからです。
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わかるのは査定額だけじゃない
離婚の際、ローンの残った家の問題を抱えた方は、是非一度イエウールにご相談ください。
お住まいの地域の査定額をCHECK！
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