申込みの前に、メリットとデメリットをしっかりと把握しておきましょう。
「リースバック」とは
リースバックとは、家やマンションを不動産会社に買取してもらい、賃貸契約を結んで売却した物件に住み続ける金融取引の手法です。
まとまった資金が手に入るだけでなく、固定資産税、マンションであれば管理費・修繕積立金といった家の維持費も不要になります。
さらに、売却後も引越しの必要がありません。
そのまま住み続けられる
家やマンションを売却した後も、物件を買主に引き渡さずに住み慣れた家に住み続けられるのが最大の特徴です。
が、しかし…
デメリットも多い
リースバックにはメリットがある一方で、デメリットやリスクがあることも承知しておいてください。
メリットとデメリットの比較
無料査定スタート>>住み続けられないケースも…
「住み続けられる」事をメリットに謳うリースバックですが、実はずっと住めるとは限らないのです…。
- 数年後に家賃が値上げになる
- 契約解除通知が届き強制退去させられる
- 不動産会社に勝手に売却される
といった可能性があり、将来において居住が保証されるわけではありません。
これら様々なリスクを抱えてもリースバックをする必要があるのか、よく考えてから判断しましょう。
無料査定スタート>>リースバックで失敗しない方法
リースバックで失敗して後悔しないためには、事前に家の査定をして実際の売却価格を調べておくのが最善策です。
査定しないと交渉が不利になる
リースバックの買取価格は市場価格の70％程度が相場だといわれていますが、自宅の市場価値を知らないままでは、70%がいくらもわからず、交渉を有利に進められません。
事前に家の本来の価値を知っていれば、提示された価格があまりにも低い場合などに交渉できる可能性が高くなります。だから事前の査定が必要なのです。
無料査定スタート>>思ってた以上の高値になる場合も
ここ数年、日銀の金融緩和や資材の高騰によって、日本全国の不動産価格が上昇を続けています。
（引用元：不動産価格指数|国土交通省国土交通省）
不動産流通経営協会の調査では、約6割の方が「買った時よりも高い値段で家が売却できた」と答えています。
査定をして、もし高く売却できれば、
- 手元に多額の現金が残り、将来の不安が解消される
- 住宅ローン返済の心配がなくなる
- 売却後の選択肢が広がる
といった様々なメリットが期待できます。
リースバックするにしろ、通常売却するにしろ、まずは一度「実際の売却額がいくらになるのか」を調べてください。
決めるのは金額を見てからでも遅くありません。
無料査定スタート>>家の売却額は無料で簡単にわかる
持ち家の売却額を調べるなら、不動産一括査定サービスが便利です。
中でもイエウールは、所有物件を売却した際の最高額と最低額がわかるので特におすすめです。
一戸建てはもちろん、分譲マンションもOK！利用は完全無料。
無料査定スタート>>使い方は簡単。画面の質問に沿って住所などを入力するだけ。正確な情報がわからなくてもおおよそで大丈夫です。
査定したからといって必ずしも売らないといけないわけではないので安心してくださいね。
無料査定スタート>>国内No.1！の不動産一括査定サイト
イエウールは月間利用者数が3万3,000人を突破した日本で1番利用されている不動産査定サービスです。（(株)東京商工リサーチ調べ「不動産の一括査定サイトに関するランキング調査」2024年3月現在）
不動産の査定は会社選びで査定額に数百万の差が出るのは珍しくありません。そなぜなら、不動産会社によって得意な物件が異なるからです。
不動産査定は複数の不動産会社に依頼して、価格や対応を比較しましょう。イエウールなら1度の申込みで最大6社の同時査定が可能です。
わかるのは査定額だけじゃない
無料査定スタート>>イエウールで査定依頼をすると、査定額以外にも様々なことがわかります。
リースバックをご検討の方は、まずはイエウールで査定額を確かめてください。
無料査定スタート>>お住まいの地域の査定額をCHECK！
| 北海道・東北 | 北海道 青森 岩手県 秋田県 山形県 宮城 福島県 |
|---|---|
| 関東 | 東京都 神奈川県 千葉県 埼玉県 茨城県 群馬県 栃木県 |
| 中部 | 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 |
| 関西 | 大阪府 兵庫県 京都府 三重県 滋賀県 奈良県 和歌山県 |
| 中国・四国 | 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 高知県 香川県 愛媛県 |
| 九州・沖縄 | 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県 |
■イエウール公式サイト：https://ieul.jp/
