借入の前に必ず、メリットとデメリットをしっかりと把握しておきましょう。
「リバースモーゲージ」とは
リバースモーゲージとは、今お住まいの自宅を担保に生活資金等を借入して、契約者が亡くなった際に担保不動産を売却などにより一括返済するミドル～シニア向けのローンです。
自宅に住み続けながら生活資金などが得られ、毎月の返済は利息のみなので負担が少なく、老後資金にゆとりが生まれます。
メリットとデメリット
自宅が売却されるのは契約者が亡くなってからなので、存命中は住み慣れた家でそのまま生活ができるのが最大のメリットです。
ただし、リバースモーゲージにはメリットだけでなくデメリットもあるため、利用前に両方を理解しておいてでください。
※特にリスクは要確認
リバースモーゲージ3つのリスク
| ①不動産価値下落リスク |
|---|
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| ②長生きリスク |
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| ③金利上昇リスク |
|
これら様々なリスクを抱えてもリバースモーゲージをする必要があるのか、よく考えてから判断しましょう。
無料査定スタート>>リバースモーゲージで損しない方法
リバースモーゲージで後から後悔しないためには、事前に家の査定をして実際の売却価格を調べておくのが最善策です。
なぜ査定が必要なのか
リバースモーゲージの融資限度額は、売却した場合の40％～60％程度が相場ですが、自宅の売却価格を知らなければ融資額が適正かどうかもわからないですよね。
融資額を上げてほしくても交渉すらできません。
事前に家の本当の価値を知っていれば、融資限度額の上限を上げてもらう交渉がしやすくなるわけです。
査定は無料なので必ず複数社で！
家の査定額が高ければ高いほど、融資額は上がりやすくなります。
ただし、家の査定額は査定する不動産会社によって差があるので、必ず複数の不動産会社で査定をしてもらい、一番高い査定額を銀行との交渉材料にしましょう。
無料査定スタート>>思ってた以上の高値になる場合も
ここ数年、日銀の金融緩和や資材の高騰によって、日本全国の不動産価格が上昇を続けています。
（引用元：不動産価格指数|国土交通省国土交通省）
不動産流通経営協会の調査では、約6割の方が「買った時よりも高い値段で家が売却できた」と答えています。
査定をして、もし高く売却できれば、
- 手元に多額の現金が残り、将来の不安が解消される
- 住宅ローン返済の心配がなくなる
- 売却後の選択肢が広がる
といった様々なメリットが期待できます。
リバースモーゲージを利用するにしろ、通常売却するにしろ、まずは一度「実際の売却額がいくらになるのか」を調べてください。
決めるのは金額を見てからでも遅くありません。
無料査定スタート>>家の売却額は無料で簡単にわかる
持ち家の売却額を調べるなら、不動産一括査定サービスが便利です。
中でもイエウールは、所有物件を売却した際の最高額と最低額がわかるので特におすすめです。
一戸建てはもちろん、分譲マンションもOK！利用は完全無料。
無料査定スタート>>正確な情報がわからなくてもOK
使い方は簡単。画面の質問に沿って住所などを入力するだけ。正確な情報がわからなくてもおおよそで大丈夫です。
査定したからといって必ずしも売らないといけないわけではないので安心してくださいね。
無料査定スタート>>国内No.1！の不動産一括査定サイト
イエウールは月間利用者数が3万3,000人を突破した日本で1番利用されている不動産査定サービスです。（(株)東京商工リサーチ調べ「不動産の一括査定サイトに関するランキング調査」2024年3月現在）
不動産の査定は会社選びで査定額に数百万の差が出るのは珍しくありません。そなぜなら、不動産会社によって得意な物件が異なるからです。
不動産査定は複数の不動産会社に依頼して、価格や対応を比較しましょう。イエウールなら1度の申込みで最大6社の同時査定が可能です。
わかるのは査定額だけじゃない
無料査定スタート>>イエウールで査定依頼をすると、査定額以外にも様々なことがわかります。
リバースモーゲージをご検討の方は、まずはイエウールで査定額を確かめてください。
お住まいの地域の査定額をCHECK！
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