離婚の際、夫（妻）名義の家は「どちらのもの」になるのか、「住宅ローンはどうなる」のか、といった問題についてわかりやすく解説します。

夫（妻）名義の家はどちらのもの？

離婚時の財産分与は、婚姻中に築いた財産を公平に分配するもので、家の名義は関係なく夫婦2人ともにもらう権利があります。

妻が専業主婦であっても関係ありません。

売却して得た現金を分配するか、売らないのであれば家の価値の半分を代償金として住み続ける方が相手に支払います。

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ローン返済義務は名義人にあり

家を売らないのであれば、住宅ローンの返済義務は、ローンの名義人のみにあるため、離婚後はローンの名義人が返済を続けることになります。

名義人以外が住むなら名義変更を

住宅ローンの名義人以外が住み続けるためには、ローンの借り換えと名義変更が必要ですが、借り換え審査を通過するには安定した収入が必須です。

※名義人以外が住むのは契約違反でNG

ローンの名義変更なしに名義人以外が住むのは契約違反なので、金融機関から一括返済を求められるリスクがあります。絶対にやめましょう。

ローンの借り換えは現状の返済額を上回る場合があったり、税金や諸費用がかかるなどの問題点もあり、結局は離婚時に家を売却する夫婦が多いのが実状です。

家の価値を見てから判断

まずは家を査定に出して、いくらで売れればローンが完済できるのかを確認してください。売るかどうかの判断はそれからでも遅くありません。

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家を査定する際の注意

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オーバーローンだった方も試してほしい

すでに査定済みでオーバーローンだった方も、もう一度イエウールで査定してみてください。

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わかるのは査定額だけじゃない

離婚の際、ローンの残った家の問題を抱えた方は、是非一度イエウールにご相談ください。

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