離婚時の住宅ローン。売る？売らない？後悔しないベストな選択とは
離婚する多くの夫婦が直面するのが、ローンの残る家の問題。
家の財産分与でありがちなトラブルや解決策をしっかり押さえておいてくださいね。
家は売るべきか・住み続けるべきか
マイホームをどうするか迷っている方は、まずは査定依頼をして価格を調べてみましょう。
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家を財産分与する方法は主に2つです。
- ①売却して現金化
- ②売らずに住み続ける
それぞれの方法について解説していきますね。
方法①家を売却して現金化
1番簡単なのが、家を売却して現金を分配する方法です。
ローンを返済してプラスとなれば、預貯金などと合わせて折半します。
- 【売却する場合のメリット】
- ・資産の分配が明確なのでトラブルが起きにくい
- ・高く売れれば分配できる現金が増える
オーバーローンなら財産分与の対象外
離婚時における財産分与の基本は
であり、プラスの財産のみが対象です。
そのため、家の売却金額よりもローンの残債が多いオーバーローンの場合、原則として財産分与の対象になりません。
例えば、ローン残債が3,000万円、家の売却価格が2,500万円だとしたら、残った500万円の負債の返済義務はローンの名義人にあります。
つまり、家を売却する際は高値で売れる不動産会社探しがとても重要になります。
家の売却には査定が不可欠です。イエウールなら1度の申込で最大6社に査定依頼ができるので、査定額を比較できます。是非利用してみてくださいね。
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方法②どちらかが住み続ける
ローン名義人が住み続けるなら、家の資産価値の半分を財産分与として相手に支払えばOKです。
名義人以外が住むには手続きと審査が必要
夫から妻へ名義変更をする場合、住宅ローンの借り換えが必要です。金融機関の審査を通るには、妻に安定した収入が必須です。
不動産の所有者は単独で売買契約を結べるため、名義人に不動産を勝手に売却されてしまった事例も。
名義人以外が住んでいることが金融機関にバレると、一括返済を求められる可能性もあります。
途中で支払いが滞り、強制執行により追い出されるケースも少なくないです。
- 【住み続ける場合のメリット】
- ・引越をしなくていい
- ・実物資産を残せる
- 【住み続ける場合のデメリット】
- ・手続きが面倒
- ・トラブルが起きやすい
売却しない場合でも、財産分与をするには家の価格を知るのは必須です。
最大6社の査定額が比較できるイエウールは、価格に納得できなければ売らなくても大丈夫です。
売るか売らないかは、査定額を見てからゆっくり話し合いをしてみてください。
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圧倒的に売却する夫婦が多い
せっかく買った家だから売りたくないと考えていても、ローンの借り換えや名義変更はかなり大変。
お互いにスッキリと新生活を始めるためにも不動産は残さず売却し、現金化して分けてしまう方が後腐れなく離婚ができますよ。
査定する不動産会社によって500万円以上の差が出ることも
家の査定依頼をする際は、必ず複数社の査定額を比較してください。
、不動産会社によって得意なエリアや物件が違うので査定額に大きな差が出るものです。
そのため、査定依頼をする際は必ず複数社の査定額を比較しましょう。
一括査定であれば一度の申込で比較が可能になります。
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不動産会社からメールか電話で査定額を教えてもらえるので、手軽に「最高価格」と「売却相場」を把握することができます。
一戸建てやマンションはもちろん、土地、ビルや収益物件まで幅広い物件の査定が可能です。
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