【離婚】住宅ローンの注意点
知らずに離婚すると
必ず後悔するNG行為とは

離婚時住宅ローンの残る家
どうするにしても家の査定は必須

離婚の際、住宅ローンが残っている場合の選択肢は主に以下の２つです。

ただ、離婚する夫婦の実に9割は家を売却しており、それには以下の理由があります。

なので離婚の際、絶対しておくべきことは自宅の最高価値を前もって調べておくことです。

査定を依頼する不動産会社によって価格は100万単位で上下する場合もあるため
家の本来の価値を知らずに、相手に任せたまま安い額で売却or売却せずに離婚したりすると、
本来もらえたはずの額をもらえないなど、
高確率で財産分与で損をすることになります。

そうならないためにも、このページに離婚時の住宅ローンに関してまとめてあるので、高い額で家を売却して、離婚を円滑に進める参考にしていただければ幸いです。

①そもそもローンの支払い義務は離婚後どうなるの？

住宅ローンが残ったまま離婚した場合、住宅ローンの返済義務はローンの名義人にのみあります。

家を売却しないのであれば、ローンの名義人が離婚後も返済を続けることになります。

ローンの借り換えに金融機関の審査を通るためには、安定した収入が必須となります。

②基本的にマイナス財産は財産分与の対象ではない

マイナス財産にあたるローンは、離婚時の財産分与の対象にはなりません。

ただし、結婚後に築いた財産は全て共有財産となるため、家は財産分与の対象。

家を財産分与する際の選択肢

③離婚するなら家の査定は不可欠

いずれにせよ「住宅ローンがいくら残っているか」と「家の査定額」は知っておかなくてはいけません。

まずは、家の査定をして家の価値を正確に把握しておきましょう。

④【必読】家の査定で絶対にやってはいけないNG行為

ただ査定の仕方によって冒頭でもお伝えした通り何百万という単位で不動産会社によって差が出るため一社だけに査定依頼をするのは絶対NGです。

不動産会社も商売なので早く買い手を見つけて売買契約を締結してしまいため、相場よりかなり低い価格を提示することも・・・。

更に不動産会社にはそれぞれ得意な分野やエリアがあります。

以上の理由から同じ物件でも査定する不動産会社によって、査定額が大きく変わるのは珍しくありません。

だからこそ、不動産の査定は複数から見積もりを取るべきなのです。

⑤スマホで簡単な一括無料査定

でも何社もの不動産会社に連絡して何回も査定してもらうのは大変です。

最近は家にいながらスマホで一括査定依頼ができるイエウールという無料査定サービスがあります。

大手不動産会社から、地元密着の不動産会社まで一括で依頼が可能。

全国2,000社以上の不動産会社の中から最大6社まで選べ、最高査定額を教えてくれます。

イエウールを利用すると高額査定が期待できる

イエウールで申込みをすると、提携している不動産会社に築年数・間取り・住所などの物件情報が送られます。

すると、物件を他社に取られたくない不動産会社が、少しでも高い金額を提示しようと競争が起きます。

不動産会社同士が競ってくれるため、より高い査定額が出やすいシステムになっています。

査定に必要なのはたった5項目！

申込みの際に必要な情報は、次の5項目だけ。

• ・住所
• ・敷地面積
• ・建物面積
• ・間取り
• ・築年数

正確に分からなくても、おおよその情報で査定の最高額を算出してもらえます。

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査定したからといって、絶対に売らないといけないわけではありません。

参考までに価格が知りたいくらいの気持ちで利用しても大丈夫です。

⑥2023年は家の売り時です！

ここ数年、中古住宅の需要が高まっています。

国土交通省が発表している不動産価格指数を見ても、不動産価格は右肩上がり。

実際に予想より1,000万円以上高く売れた方も多いんだとか。

特に、2023年は木材価格の急騰などの理由で中古住宅の需要もピークを迎えるのではないかといわれています。

離婚時の財産分与や住宅ローンの問題で揉める前に、まずはイエウールで家の価値を調べてみてください。