「やめたほうがいい」と
言われる本当の理由
自宅を売却後も同じ家に住み続けられるとして人気のリースバック。
しかし、近年リースバックのトラブルに巻き込まれ後悔する方が増えています。
このページでは、リースバックをわかりやすく解説。メリットとデメリット、失敗しない方法、リースバック以外の選択肢などもあわせて紹介するので、是非最後まで読んでください。
リースバックとは
リースバックは、自宅を売却して現金化しつつ、その後も家賃を払って同じ家に住み続ける仕組です。
住宅ローンの返済に困った時や、まとまった現金が必要な際に利用する方が多いです。
リースバックは便利な仕組みですが、誰もが得になる制度ではない点に注意しましょう。
家を売って現金化し、家賃を払って住み続けるリースバックに対し、リバースモーゲージは自宅を担保にお金を借りて、亡くなった後に自宅を売って返済する方法です。
リースバックのメリット
- 売却後も今の家に住み続けられる
- すぐに現金が手に入る
- 維持費や固定資産税が不要になる
リースバックの最大のメリットは、自宅の売却後も、引越しせずに同じ家に住み続けられる点にあります。
また、短期間でまとまった資金を確保でき、住宅ローン問題の解決、老後の生活資金、医療費などさまざまな用途に利用可能です。
さらに、家の所有権が買主へ移転するため、固定資産税や修繕費の負担もゼロになる点もメリットといえるでしょう。
リースバックのデメリット
- 相場よりも売却価格がかなり安い
- 不動産の所有権を失う
- 将来的に家賃が上がるリスク
- 退去を求められる可能性がある
リースバックには大きなデメリットが2つあります。
まず、自宅の売却額が相場より安い点です。買主は賃貸として貸し出す前提で購入するため、将来のリスクを考慮して一般的な市場価格より低く設定するのが一般的だからです。
2つめのデメリットは、ずっと住み続けられるとは限らないことです。多くの場合、定期借家契約による賃貸契約を結ぶため、契約満了時に更新できないケースがあるためです。
他にも、家賃が上がるリスクや、リフォームや建て替えなどが自由にできない制約も生じます。
無料査定スタート>>リースバックで失敗しない方法
リースバックで後悔しないために、事前に家の査定をして実際の売却価格や市場相場を調べておきましょう。
- 自宅の価値、市場相場がわかる
- 交渉を有利に進めやすくなる
- 売却価格との比較ができる
無料査定スタート>>価値を知らないと不利になる
リースバックの買取価格は、市場相場の70％程度です。
相場を知らなければ、提示された額が70％かどうかわかりませんよね。
しかし、事前に自宅の本来の価値と、市場相場を理解していれば、提示された価格があまりにも低い場合などに、交渉できる可能性が高くなります。
無料査定スタート>>思ってた以上の高値になる場合も
ここ数年、日銀の金融緩和や資材の高騰によって、日本全国の不動産価格が上昇を続けています。
（引用元：不動産価格指数|国土交通省国土交通省）
不動産流通経営協会の調査では、約6割の方が「買った時よりも高い値段で家が売却できた」と答えています。
査定をして、もし高く売却できれば、
- 手元に多額の現金が残り、将来の不安が解消される
- 住宅ローン返済の心配がなくなる
- 売却後の選択肢が広がる
といった様々なメリットが期待できます。
リースバックするにしろ、通常売却するにしろ、まずは一度「実際の売却額がいくらになるのか」を調べてください。
決めるのは金額を見てからでも遅くありません。
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査定したからといって必ずしも売らないといけないわけではないので安心してくださいね。
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