まだ家のローンが残っているのに突然の転勤辞令。

家は賃貸に出すべき！？

不在にする間、ローンの穴埋めとして家（分譲マンション）を賃貸にだすのはおすすめできません。メリットよりもデメリットが大きいからです。

賃貸に出すメリットとデメリット

■メリット

■デメリット

家賃収入が得られるメリットがあるものの、維持費や所得税・住民税といった出費が増えるデメリットを多数併せ持ちます。

賃貸に出せるかは金融機関次第

ローン返済中の家は、原則として本人と家族以外の他人は住めません。しかし、転勤などのやむを得ない引越しに限っては、貸し出しが可能なケースが多いです。

ただし、必ず金融機関への相談が必要です。また、金融機関によっては事業用ローンなどへの借り換えを求められる場合もあるため、注意してください。

賃貸に出す最大のデメリットは
他人に汚される不快感

賃貸に住む住人は「自分のものではない」意識があるため雑に扱う人も多く、目をそむけたくなるほどボロボロにされた話はよく聞きます。

「多少の汚れや傷は仕方ない」と納得した上で賃したとしても、大切な我が家を自分や家族ではなく、赤の他人に汚されるのは猛烈に不愉快に感じる上に、資産価値も下がってしまいます。

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出て行ってくれないケースも

賃貸物件の契約形態には、貸主側の都合で契約期間を決められる「定期借家契約」と、借主が希望する限り住み続けられる「普通借家契約」があります。

転勤による貸し出しでは、帰任の際に確実に家を帰してもらう必要があるため「定期借家契約」を選択するのが一般的です。

ただし、定期借家は普通借家契約に比べて、賃料を相場より安く設定しないと借り手がみつかりません。

退去を拒否された場合、高額の立ち退き料（賃料の半年～1年分程度）を支払わなくてはいけません。

まだある！その他のリスク

他にも、家賃を滞納されるリスクや、転勤から早めに戻ることになった際に、入居者がすぐに退去してくれないリスクなどが山積みです。

これらの理由から賃貸に出すよりも、売却がおすすめと言えるでしょう。

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30年ぶりの不動産バブル到来

現在、日本の不動産業界は1990年、2008年に次ぐ3回目の過去最大にして最大のバブルだと言われています。

購入した時が一番高く、あとは目減りしていく一方だった不動産の価値が、10年以上経っていても買った時より高く売れるのは当たり前で、ローンを完済しても手元にある程度の現金が残るケースが多いです。

まずは、一度査定してみて売るのか、貸すのか判断しても遅くはありません。

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