相続した家や土地は、うっかり間違った行動を取ってしまうと数百万円～数千万円も損してしてしまう可能性があるので注意してください。

このページでは「不動産の相続で損しないやり方」ついて詳しく解説します！

3年以内に売却しないと大損！

相続した不動産の売るか迷っているなら、必ず3年以内に売却してください。

通常、家を売却して利益が出ると、20.315％の譲渡所得税がかかるのですが、

相続した家の売却は、相続から3年以内は、3,000万円まで控除されるため、税金がかかりません。

3,000万円で購入した家が6,000万円で売れた場合、利益である3,000万円×20.315%の約600万円得をするわけです。

不動産は所有している限り、空き家であっても固定資産税が発生する上、人が住まなくなった家は資産価値がどんどん下がります。

今の価値がいくらになっているか確認だけでしておきましょう。

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いらない土地を国に返せる制度

使う予定のない不動産を相続してしまった場合、いらない土地を国に返せる「相続土地国庫帰属制度」が使えます。

土地は所有しているだけで固定資産税などの維持費がかかりますが、この制度を活用して返還すれば、それ以降の税金や維持費は支払う必要がありません。

相続土地帰属制度のメリット

相続土地国庫帰属制度の条件

相続土地国庫帰属制度を利用できるのは相続人のみ。生前贈与や、売買行為で取得した土地は申請ができません。

負担金と審査手数料が必要で、審査手数料は土地1筆あたり14,000円、負担金は以下の通りです。

相続土地国庫帰属制度にかかる負担金

返還が承認されない土地もある

相続土地国庫帰属制度は非常に便利な制度ですが、いらない土地なら何でも国に返せるわけではありません。

申請時に却下もしくは、審査で不承認となる土地を以下にまとめましたので参考にしてください。

国庫帰属が認められない土地の例

意外とハードルが高い…

返還が承認された土地は国有地として税金で管理することになるため、かなり厳しい要件を満たさなくてはいけません。

国が引き取りを承認するのは、

上記のような土地は、不動産会社に依頼して売却しても高値が付きやすい条件です。

であれば、負担金を支払って返還するよりも、売却した方がはるかにお得だといえるでしょう。

不要な土地は相続土地国庫帰属制度や相続放棄を考える前に、査定を試してみてください。いらないと思っていた土地が、思わぬ高値で売れるケースも増えています！

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不動産の相続でまずやるべき事

相続した（する予定）の不動産をどうするべきか、不動産の価値を知らずに決めるのは危険です。

まずは不動産の今の価値を知ってから、「売却」「資産活用」「国庫返還」「相続放棄」どれを選択するかを判断してください。

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無料の一括査定サービスが便利

不動産の価値を調べるなら、不動産一括査定サービスが便利でおすすめです。

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使い方は簡単。画面の質問に沿って住所などを入力するだけ。正確な情報がわからなくてもおおよそで大丈夫です。

東証プライム上場企業のSREホールディングスが運営するおうちクラベルが提携しているのは、実績豊富な優良企業ばかり。相続物件に強い不動産会社も多く、高い査定額が期待できます。

査定したからといって必ずしも売らないといけないわけではありません。売却時期が決まっていなかったり、査定額次第で判断したい方もOKです。

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不動産会社から査定結果が送られてくるより先に、AIによる査定額が確認できるため、不動産会社が提示する査定額が高いのか安いのか判断しやすくなります。

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