まずは「抵当権とは」を解説

不動産の抵当権とは、住宅ローンを利用して家を購入した時に、金融機関が家や土地に対して設定する権利です。

抵当権とは

ローンの借主が返済できなくなった際、債権者（金融機関）は担保とした土地や建物を差し押さえてローンを回収します。

不動産の売買は抵当権が付いた状態でも可能です。

ただし、抵当権付きの不動産を買いたいと考える買主は存在しません。

抵当権が付いたままの物件は、債権者（金融機関）から競売にかけらて失うリスクがあるからです。

実際には抵当権を抹消しないと売却は不可能といえるでしょう。

抵当権を抹消するには住宅ローンを完済するのが唯一の方法です。

ローンを完済するには

手持ちの現金で返済できなければ、家を売ったお金で完済すれば良いのですが、ローン残債よりも高くで売れなければ完済ができません。

つまり、抵当権を抹消できるかどうかは、家の売却価格次第なのです。

知っておいてほしいのは、不動産売却は査定する不動産会社によって数百万円単位で差がある点です。

不動産会社にはそれぞれ得意な分野やエリアがあり、同じ物件でも査定額に大きな差が出るのは珍しくありません。

ローン残債を残さない為にも、売却前に必ず複数社で査定をしてもらいましょう。

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