相続した空き家を売らずに放置すると、固定資産税が6倍に跳ね上がる可能性があるのをご存じですか？

今回は、空き家相続のリスクと対策方法について詳しくお伝えしますので、ぜひ最後まで読んでください。

空き家放置の3つのリスク

①倒壊の危険

人が住まなくなった住宅は、雨漏り、シロアリ被害、カビの発生によって劣化が急速に進行し、やがて屋根や壁が壊れて道路や隣家に落ちる危険性が高まります。

②売却額がどんどん下がる

空き家は、放置期間が長くなるほど買い手が減るため、売却額は右肩下がりに安くなる一方です。

③固定資産税が6倍になる

自治体から「特定空き家」や「管理不全空き家」に指定されると、それまで土地に適用されていた「住宅用地特例」（税額を6分の1などに軽減する措置）から除外され、固定資産税が最大4～6倍に跳ね上がる可能性があります。

空き家売却は3年以内がおすすめ

相続した空き家には、一定の条件を満たすと利用できる税制特例があります。

相続の開始があった日から3年以内に売却を完了すると、譲渡所得から最大3000万円を控除が受けられる特例です。

誰も住んでいない空き家があるなら、早めに売却を検討しましょう。

とはいえ…
古い家は売れないケースも多い

• 築年数が古い
• 再建築不可物件
• 境界や共有名義など権利関係に問題がある
• 遠方に住んでいて管理が難しい

といった物件は、一般の不動産会社では仲介を断られたり、売却まで数年かかるケースも多いです。

空き家は買取専門業者におまかせ

一方、訳あり物件専門の買取業者なら、自社で直接買い取るため、

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築古空き家、共有名義の家、事故物件など、一般の不動産会社では扱いづらい物件を専門としています。

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主要3社を詳しく解説

家わけレスキュー

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共有持分・共有名義 借地権・底地 再建築不可物件 事故物件（心理的瑕疵） 空き家・ゴミ屋敷 老朽化物件

家わけレスキューの買取事例

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訳あり物件買取プロ

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得意物件
再建築不可物件 事故物件（心理的瑕疵） 空き家・ゴミ屋敷・築古物件

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カチタス

買取額	現金化	対応エリア
物件の状態により買取不可	1ヶ月程度	全国 ※一部地域を除く
得意物件
地方都市・郊外の一戸建て 新耐震基準の物件 空き家・相続物件 リフォームが必要な物件

カチタスの特徴

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