相続した空き家を売らずに放置すると、固定資産税が6倍に跳ね上がる可能性があるのをご存じですか？
今回は、空き家相続のリスクと対策方法について詳しくお伝えしますので、ぜひ最後まで読んでください。
空き家放置の3つのリスク
- 倒壊の危険
- 売却額がどんどん下がる
- 固定資産税が6倍になる
①倒壊の危険
人が住まなくなった住宅は、雨漏り、シロアリ被害、カビの発生によって劣化が急速に進行し、やがて屋根や壁が壊れて道路や隣家に落ちる危険性が高まります。
②売却額がどんどん下がる
空き家は、放置期間が長くなるほど買い手が減るため、売却額は右肩下がりに安くなる一方です。
③固定資産税が6倍になる
自治体から「特定空き家」や「管理不全空き家」に指定されると、それまで土地に適用されていた「住宅用地特例」（税額を6分の1などに軽減する措置）から除外され、固定資産税が最大4～6倍に跳ね上がる可能性があります。
倒壊の危険や衛生上の問題、景観の悪化など、周辺の生活環境に悪影響を及ぼすとして自治体から指定される空き家のこと
空き家売却は3年以内がおすすめ
相続した空き家には、一定の条件を満たすと利用できる税制特例があります。
相続の開始があった日から3年以内に売却を完了すると、譲渡所得から最大3000万円を控除が受けられる特例です。
誰も住んでいない空き家があるなら、早めに売却を検討しましょう。
とはいえ…
古い家は売れないケースも多い
- 築年数が古い
- 再建築不可物件
- 境界や共有名義など権利関係に問題がある
- 遠方に住んでいて管理が難しい
といった物件は、一般の不動産会社では仲介を断られたり、売却まで数年かかるケースも多いです。
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お客様の声
| ■ゴミ屋敷を1,000万円で売却 以前は両親が住んでいて、祖母が亡くなったことで相続した物件です。長いこと放置していたので、物件は残置物で足の踏み場もなく、ゴミ屋敷のようになっていました。モノを整理したりするのも大変な労力がかかりそうだったので、そのままの状態で査定して頂き買い取ってもらいました。 |
| ■再建築不可物件を1,200万円で売却 道路が未接道のため再建築ができない古い戸建てを所有していました。すでに引っ越し済みで長い期間空き家だったので、建物自体も老朽化していて賃貸に出すのも難しい状況でした。値段がつけば良いと思っていましたが、思いもよらぬ金額で買ってもらえて助かりました。 |
| ■空き家を700万円で売却 10年以上も放置していて雨漏りもかなりしている状態でした。毎年無駄に固定資産税だけを払い続けていて困っていましたが、思ったよりも高い金額で買ってもらえてよかったです。建物に放置していた残置物もそのまま引き受けて頂き助かりました。 |
| ■共有持ち分のみを2,500万円で売却 離婚前に夫婦共有で所有していた不動産の、持分のみを買取して頂きました。元妻と折り合いがつかず、どちらが買い取ることもできなくて揉めていたタイミングだったので、スパっと買い取ってもらえて良かったです。 |
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- 調査目的
- 訳あり物件買取会社の利用者に利⽤調査を実施することで、優良サービスを紹介する
- 調査対象
- 訳あり不動産買取会社を利用された方
- 調査方法
- Webアンケート
- 調査主体者
- BUZZPARK運営事務局 担当者：河村達也
- 調査実施期間
- 2026年03月01日〜2026年03月31日
- 調査母数
- 533名
- 有効回答
- 498名
