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示唆あるいは保証するものではありません。
初心者必見・始める前に知っておきたい不動産投資のリスク
  • 破産しそうな男のイメージ
    空室・滞納リスク
  • 災害にあう男のイメージ
    天災リスク
  • 家の価値が下落する男のイメージ
    不動産価格の下落・デフレリスク
  • メンテナンスをしている男のイメージ
    老朽化・メンテナンスリスク
知識がなかったり、不動産会社に勧められるままに不動産投資を始めてしまうと、これらリスクに対処できず失敗する可能性は高くなります。ですが、リスク対策をきちんと具体的にしている不動産会社であればリスクを抑えることも可能でしょう。
不動産投資は、正しく業者を選ぶことが大切です!!
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年金対策, キャッシュフロー対策, 税金対策
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メインエリア
東京近辺
入居率
99.6%
管理戸数
不明
会社創業年数
21年
一般的に年収が900万円以上ある方は不動産投資による節税効果が期待できます。
不動産投資による節税は、所得税率と住民税率、譲渡税率の差異を利用して行います。
そのため税率差が大きければ大きいほど節税効果は高まります。
年収900万円以下の方の場合、実際に減らせる税金額と不動産投資をすることのリスクが見合っていないため
節税目的での不動産投資はおすすめしません。
更に詳しく節税の仕組みをご説明します。
ポイントは減価償却で作った会計上の赤字を損益通算して所得を低減することです。
そもそも減価償却とは「使用することで価値が減少する固定資産を耐用年数に応じて経費にすること」です。
例を出すと、年間利益が5000万円の会社が1億円の設備を購入した場合、 設備の購入費用を全額購入した年に計上すると5000万円の赤字が出てしまいます。
でもこの設備は1年間だけ使用するわけではなく、今後何年にもわたって使用し利益を生み出すので
仮にこの設備が減価償却期間(=会計上の使用可能な年数)10年だとすると、 減価償却費は毎年1000万円となり、10年にわたって費用計上されるといった企業などの実情を反映した考え方です。
通常経費を計上すると利益が減り、利益にかかる税金は少なくて済みます。 ただ実際にお金は出ていっているので、手元の資金を増やせたとは言い難いです。
でも減価償却費は、会計上費用を計上できて、 利益を減らし税金額を減らせるのに、手元からお金が出て行かないので、 うまく使えば手元の資金を増やすことが出来るのです。
ここで注意しておきたいのが、不動産の場合減価償却の対象となるのは建物と建物付属設備のみです。
土地は経により価値が下がらないとされているので含まれません。
なので仮に年収1300万円の方が1億円(建物価格5000万円)のマンションを購入した場合、 建物価格5000万円に対してのみ減価償却とすることが可能となります。
上記マンションが利回り10%、耐用年数5年だとすると 以下のような会計上の収支となります。(※諸経費・借入返済は概算)
家賃収入 諸経費 借金返済 手元資金 減価償却費 会計上の収支
1000万円 200万円 600万円 200万円 1000万円 600万円
この場合実際の不動産で得た所得は200万円ですが、会計上は600万円の赤字です。
600万円の会計上の赤字と年収1300万円を損益通算すると700万円となり、収める税金の額も年収700万円と同程度でよいということになります。
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会社創業年数
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不動産投資は購入した物件に入居者がいないと利益が生まれません。
空室が発生した際は基本的には固定費や経費を自己資金で賄わなければなりません。
そのため空室リスクは是が非でも避けたいものです。
不動産投資会社ごとに物件を置く所有しているエリアが変わってくるので
例えば駅から徒歩10分圏内の物件を多く所有している会社と、 立地があまり良くない物件が多い会社だったら、考えるまでもなく前者の方が空室リスクは低いですよね?
なので基本的には人気エリアの物件を多く所有している不動産会社を選ぶべきなのです。
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会社創業年数
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不動産投資は、当然何千万もする物件を購入するため、 初期費用がかなりかかるのでは…?と思ってらっしゃる方も多いと思います。
不動産投資会社によっては銀行からの評価が高い物件を多く所有し、 100%ローンが組め、頭金0円から取り組みが可能な場合もあります。 またクラウドファンディング型で、少額ずつ(1万円前後から)投資家から資金を調達し、 不動産に投資するといった手法を取っている会社もあります。
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年金対策, キャッシュフロー対策, 税金対策
物件タイプ
区分マンション
メインエリア
東京近辺
入居率
98.39%
管理戸数
43000戸
会社創業年数
33年
一般的に不動産投資を始めるのであれば年収700万以上、もしくは1000万以上はないと厳しい、 といったボーダーラインの話を耳にしたことがある方も多いと思います。
それらの金額があったほうが良いとされる理由は、一般的な不動産投資ローンの借入限度額が年収の7~10倍と言われており、 条件の良い新築のマンション経営を始めようと思うと5000万~1億円くらいの物件が多いためです。
ですが、実際金融機関から不動産投資ローンを借り入れ出来る条件が「500万以上」に設定されていることが多いため、 年収500万のサラリーマンでも融資を受けることは可能です。
(※借主の状況により年収500万以上であっても融資を受けられない場合もあります)
最近では自己資金が少なくてもはじめられるクラウドファンディング型や、 頭金0円で始められる不動産投資会社もあり、 自己資金がそれほど多くない年収500~600万の方も始めている方が増えています。
また、基本的にはFXや株式取引のようにチャートを見てタイミングを見て…などとくにオーナーのする作業は殆どなく、 管理会社に基本的な業務は全て任せる形になります。
そのため本業への支障もなく続けられます。
副業に該当するかどうかは会社によってルールが異なるため一概には言えませんが 「本業への支障がない」「情報漏洩のリスクがない」「本業と競業する業務を行わない」ことが多いと思うので 基本的には不動産投資をすることで就業規則違反とはならないことが多いでしょう。
(※確実とは言えませんので会社のルールをよく確認したうえ、 自己責任で可不可の判断はお願いいたします…)
更に不動産投資ローンを組む際、団体信用生命保険(団信)に加入するため、 万が一所有者が亡くなった場合でもローンが完済されそのまま家族の財産となるため、 生命保険代わりにになるともいわれています。
不動産投資はFXや株式投資ほどハイリスク・ハイリターンではありませんが、 ミドルリスク・ミドルリターンと言われています。
リスクも十分にあるので初心者の方はまずは面談やセミナーをいくつか受けて見ることをおすすめします。
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年金対策, キャッシュフロー対策, 税金対策
物件タイプ
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東京近辺
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98.7%
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13700戸
会社創業年数
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メインエリア
東京近辺
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管理戸数
43000戸
会社創業年数
33年
どこの不動産投資会社でも東京や東京近郊の首都圏の物件は人気が高く、おすすめされます。
それには以下の理由があります。
東京は日本で最も人口が多く、賃貸需要も高い大都市なので賃貸経営には適した地域であると言えます。
新規の入居者を見つけることはそう難しいことではないため空室リスクは他地域と比較しても低く、
更に経済の中心ということもあり、大きな人口の減少や地価の急落も起こりづらいので、安心材料の多い地域と言えます。
首都圏の取り扱い物件が多い不動産投資会社をご紹介しますので、まずは面談やセミナーでご相談してみてください。
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東京近辺
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管理戸数
13700戸
会社創業年数
34年
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主要都市の希少な中古マンションに特化!AIとアプリを活用して、簡単に賃貸管理ができるので初心者におすすめ!資料請求から面談(WEB面談OK)でPayPayポイント5万円分プレゼント!!
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得意な投資目的
年金対策, キャッシュフロー対策, 税金対策
物件タイプ
区分マンション
メインエリア
東京近辺, 大阪近辺, その他
入居率
99.6%
管理戸数
14452戸
会社創業年数
10年
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  • 面談参加で特典あり

    JPリターンズ

    得意な投資目的
    年金対策, キャッシュフロー対策, 税金対策
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    区分マンション
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    会社創業年数
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    シノケンハーモニー

    得意な投資目的
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    物件タイプ
    区分マンション
    メインエリア
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    入居率
    98.39%
    管理戸数
    43000戸
    会社創業年数
    33年
  • トーシンパートナーズ

    得意な投資目的
    年金対策, キャッシュフロー対策, 税金対策
    物件タイプ
    区分マンション
    メインエリア
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    98.7%
    管理戸数
    13700戸
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    34年
  • FJカレッジ

    得意な投資目的
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    42年
  • プロパティエージェント

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    年金対策, キャッシュフロー対策
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    4101戸
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    RENOSY(リノシー)

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    入居率
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    管理戸数
    14452戸
    会社創業年数
    10年
  • 武蔵コーポレーション

    得意な投資目的
    年金対策, キャッシュフロー対策, 税金対策
    物件タイプ
    区分マンション
    メインエリア
    東京近辺
    入居率
    97%
    管理戸数
    30016戸
    会社創業年数
    18年
  • クリアル

    得意な投資目的
    キャッシュフロー対策, 税金対策
    物件タイプ
    区分マンション, 一棟アパート・マンション
    メインエリア
    東京近辺, 大阪近辺, その他
    入居率
    不明
    管理戸数
    不明
    会社創業年数
    12年
  • みんなで大家さん

    得意な投資目的
    年金対策, キャッシュフロー対策
    物件タイプ
    区分マンション, 一棟アパート・マンション
    メインエリア
    東京近辺, 大阪近辺, その他
    入居率
    不明
    管理戸数
    不明
    会社創業年数
    24年
  • COZUCHI

    得意な投資目的
    年金対策, キャッシュフロー対策
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    区分マンション, 一棟アパート・マンション
    メインエリア
    東京近辺, 大阪近辺, その他
    入居率
    不明
    管理戸数
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    会社創業年数
    24年
  • イエベスト

    得意な投資目的
    年金対策, キャッシュフロー対策, 税金対策
    物件タイプ
    区分マンション, 一棟アパート・マンション, 戸建て
    メインエリア
    東京近辺, 大阪近辺, その他
    入居率
    不明
    管理戸数
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    不明
  • ケイアイスター不動産

    得意な投資目的
    年金対策, キャッシュフロー対策, 税金対策
    物件タイプ
    一棟アパート・マンション
    メインエリア
    東京近辺
    入居率
    不明
    管理戸数
    不明
    会社創業年数
    33年
  • ユズサチ

    得意な投資目的
    キャッシュフロー対策, 税金対策
    物件タイプ
    区分マンション
    メインエリア
    東京近辺, 大阪近辺, その他
    入居率
    98.3%
    管理戸数
    20580戸
    会社創業年数
    26年
  • グローバル・リンク・マネジメント

    得意な投資目的
    キャッシュフロー対策, 税金対策
    物件タイプ
    区分マンション
    メインエリア
    東京近辺
    入居率
    99%
    管理戸数
    不明
    会社創業年数
    18年
  • オーナーズブック

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    年金対策, キャッシュフロー対策, 税金対策
    物件タイプ
    区分マンション, 一棟アパート・マンション
    メインエリア
    東京近辺, 大阪近辺, その他
    入居率
    不明
    管理戸数
    不明
    会社創業年数
    4年
成功を左右する!?不動産会社選びのコツ
POINT1
2~3個のセミナーを受ける

1社だけの話を聞いて決めてしまうのは危険です。 基本的には自社を良く見せようとメリット部分を多く伝えてくるため、 「他社と比較してどうなのか」という物差しを持っていないと 損をしてしまう場合があります。

POINT2
デメリットを説明するか

POINT1でもお伝えしたようにメリットを多く見せようとする会社が多いため、 しっかりとデメリットまで説明してくれる会社は信頼できるorサービスが丁寧である 可能性が高いため狙いどころです。

POINT3
購入後のフォロー体制

物件の購入はあくまでスタート。不動産投資を成功させるためには、 家賃設定や建物の定期メンテナンスなど購入後のフォロー体制が整っている会社 でないと運用難易度が跳ね上がってしまうのでご注意ください。

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実績 2022年上期首都圏投資用マンション供給戸数No.1※不動産経済研究所調べ

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従業員数 558名(連結)、35名(単体)
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調査概要詳細
調査目的
不動産投資経験者に利⽤調査を実施することで、優良サービスを紹介する
調査対象
不動産投資を利用された方
調査方法
Webアンケート
調査主体者
BUZZPARK運営事務局 担当者:河村達也
調査実施期間
2022年03月01日〜2023年02月28日
調査母数
533名
有効回答
498名